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房地产多项指标“乏力” 今年“金九银十”也许率成色不足

admin2021-09-1734

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(原题目:房地产多项指标“乏力” 今年“金九银十”也许率成色不足)

    本报记者 杜雨萌

    当下,房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口,但从9月15日国家统计局宣布的最新数据看,8月份70个大中都会商品住宅销售价钱环比、同比涨幅总体延续回落态势,多项房地产数据的“乏力”,似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。

    国家统计局都会司首席统计师绳国庆预计,随着各地周全落实房地产长效机制,连续增强房地产市场调控,各线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比涨幅回落,或继续下降。

    从环比数据上看,据测算,8月份,一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为持平。三线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价钱环比下降0.1%,延续两个月下降。

    再从同比上看,各线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅亦有所回落。据测算,8月份,一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月划分回落0.3个百分点和0.9个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月划分回落0.5个百分点和0.4个百分点。

    58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时示意,从8月份的数据来说,各种都会的房价涨幅都泛起差异水平回落,解释市场预期最先转向。只管仍有部门都会的房价依然保持一定水平上涨,但总体上涨力度已经趋缓。预计今年房地产市场的“金九银十”同比去年将有所降温,且成色不足将是也许率事宜。

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    值得一提的是,8月份不仅房价涨幅有所回落,同日,国家统计局宣布的前8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据,也在继续回落。

    数据显示,1月份至8月份,商品房销售面积达114193万平方米,同比增进15.9%;比2019年同期增进12.1%,两年平均增进5.9%,比1月份至7月份回落1.1个百分点。天下房地产开发投资金额为98060亿元,同比增进10.9%;比2019年同期增进15.9%,两年平均增进7.7%,比1月份至7月份回落0.3个百分点。要注重的是,房地产开发投资增速已从年头38.3%的高位逐月回落至10.9%。

    红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉《证券日报》记者,在房企“三道红线”、房地产信贷集中度压力、非标羁系、房企发债难等诸多因素作用下,房企外部融资受限,而前期房企资金链又主要靠预收款支持,但房地产销售数据也最先回落,以是使得房企资金压力较大,进而泛起房企削减拿地和新开工。

    数据显示,1月份至8月份,天下土地购置面积为10733万平方米,同比削减10.2%。天下衡宇新开工面积为135502万平方米,同比削减3.2%。

    “房地产资金链最需要关注的是房地产销售端的不确定性。”李奇霖示意,随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺,可以看到,现在其拿地、新开工等领先指标都在回落,基于此,预计后续房地产开发投资也许率延续下行态势。

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